深圳新土改

作者简介

深圳是中国的“改革之城”，是中国改革进程的缩影。深圳迄今取得的非凡成就，来自观念、制度和组织的创新，而不是靠幅员广大、土地无限、资源富足。其中，广纳各地人才与土地市场化，是深圳成就的两大支柱。在此基础上，深圳城市人口规模在30年内增长了500倍，GDP增加了5000倍，创造了中外城市发展史上的奇迹。

由于市域面积不大，且难以外延扩张，因此，深圳发展的主要束缚，是盘根错节的房地利益关系。那么，深圳如何在土地的这种束缚下，取得这么大的成就呢？它今后的发展，又该怎么走？

作为改革开放的前沿阵地，深圳的改革经验曾经广为传播，取经者纷至沓来，而今，它的“土改”经验，是否也能对中国如火如荼又问题重重的城镇化及土地改革带来新的启发？

本书是经济学专业知识结合经验主义的一本不可错过的作品。这本书的起源，是周其仁教授带领的深圳土地改革研究项目组对深圳土改两年多的实地调查。全书分上下两篇，上篇在大量实地调研、走访的基础上，全面梳理深圳30多年来的各项土地政策、效果及遗留问题，并提出可行的政策建议，提供了全新的城市建设思路。下篇为调研访谈纪要，完整呈现整个调研当中，调研团队与深圳市地方政府、乡镇、村等各级的官员和民众接触的方方面面，以及土地问题的错综复杂。

书籍目录

前言 无可救药的经验主义者／V

上 篇

第一部分 总论／003

第一章 深圳新土改／005

第二章 更新城市的市场之门／010

第二部分 背景／029

第三章 历史遗留问题／031

第四章 香港和深圳土地、空间发展的比较／042

第三部分 分析／065

第五章 顺着干还是对着干／067

第六章 “违法建筑”代价几何？／082

第七章 解决“违法建筑”问题的思路／099

第八章 土地整备的困境和出路／119

第九章 尽可能把绝大多数人的活动纳入合法框架／126

第四部分 政策讨论／141

第十章 更新城市的政策工具／143

第十一章 盘活存量工业用地／160

下篇 调研访谈纪要

第十二章 第一次深圳调研访谈纪要／177

第十三章 第二次深圳调研访谈纪要／218

第十四章 第三次深圳调研访谈纪要／389

致 谢

内容概要

徐远，北京大学国家发展研究院副教授，2007-2009年任加拿大麦吉尔（McGill）大学金融学助理教授，2005-2007年任香港大学金融学助理教授，杜克大学经济学博士，澎湃专栏作家。

薛兆丰，经济学者，北京大学国家发展研究院教授，美国西北大学法学院博士后研究员，北京大学“法律经济学研究中心”研究员，美国乔治·梅森大学经济学博士。《新周刊》“2000年度顶尖人物”，《南方人物周刊》“2006年度中国十大青年领袖”。

王敏，美国艾奥瓦州立大学经济学博士，于2011年加入北京大学国家发展研究院，现任经济学助理教授。研究兴趣包括环境与资源经济学、能源经济学、公共政策与增长。

李力行，清华大学经济学学士，美国马里兰大学经济学博士，于2008年加入北京大学国家发展研究院，现任经济学副教授。研究兴趣包括发展经济学、城市经济学、公共财政学等，长期关注土地制度，曾对成都、重庆等地的改革进行调查研究。

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