《建造黄金屋》书评

浅显易懂的房地产读物

对于入门的房地产人士来说，这本书的作者用他自己丰富的经验告诉我们很多事实。原本自己就认为历史总是有某种的相似的，而书的作者也用这样的方式来告诉我们，因此感觉颇有兴趣。对于专业的人来说，这本书会给你很多的思想的延续，让你思考，毕竟，这是本作者阅历的总结。

天地房投资策略

今天把这本看完了，看的还是太慢了，而且没有随时记下想到的，或者受到启发的，这点还是不够好。现在重新梳理下第三章 房地产景气升降循环该书一直在讲天时，天时就是说的是房地产景气周期，而能够体现房地产景气的有景气指数，但这个我还不是太明白是由什么构成的，其他指标为国民经济（应该为GDP）或者其他的，还有利率，利率调高说明经济繁荣，利率下滑表明经济衰退。经济周期——利率变化——房地产景气升降循环地区房地产周期与全国存在差别第五章 年龄分布变化对房地产投资的冲击这章倒给我提了很大需要注意的问题，那就是人口红利，但是书研究的不深，只是简单带过，这个到值得研究。第六章 地区天时地利研判地区就业人口——这个与房价走势更加密切相关，相较于地区人口地区家庭收入——收入越高，房价越高，同时房价收入比也越高，作者有句话：房价总是涨到人们能够承载的极限，这个真是深有感触，觉得这句话在中国更是这样。第七章 房地产景气指数与平均房价房地产景气指数——中国有国房景气指数（包括房地产开发投资、土地转让收入、土地开发面积、新开工面积等8个指标）和房地产指数（基于国内17个城市的价格指数）。影响房地产价格：利率，利率越低，房价越高；人口红利：人口红利，房价越高；空置率越低，房价越高；平均家庭收入越高，房价越高；周边房价将会被某块地块带动，共同上涨，但时间上有延后，作者没有具体说理由。犯罪率高的地方，房子不要买，因为没有人想买。买房，就要想到，有人愿意到这个地方来买房么，这样才很好投资。平均房价收入比——美国危险的才3.5，而我国都已经到8，好恐怖的数字，而且美国为独立房的价格，中国才52平方米，说明美国好富裕。技术指标：房屋成交量与新放盘量之比（主要看走势，我觉得比看绝对数字要好）第八章 房地产投资的机会和挑战暴涨后不一定要暴跌，这个要看基本面介绍了很多著名的房地产泡沫，这个很重要油涨房高型com型美国房地产泡沫次级信贷危机型美国房地产泡沫过热膨胀型日本房地产泡沫 觉得这个中国很像，要好好研究这个原因金融危机型东南亚及中国香港房地产泡沫 发生的原因不知道虚幻需求型 中国海南房地产泡沫25%的投资者购房，作者认为这就是空暴涨的预测：基本面（收入、利率、人口增长）支持，房屋成交量与新放盘量比显著提高，表明局部出现疯抢，同时成交量逐渐增大。泡沫：基本面不支持（房地产收入比增长10%，而收入增长5%以下），房价租金比比去年上升10%，利率没有降低。空房率升高5%低价吸纳第九章 高回报房地产投资策略天地房天——我觉得：房地产政策，进入房地产资金，地——该地区政策，规划（那个时期涨的最快，是规划还没有出来，拿涨的最快，还是利好消息大众化，还是利好消息是实际化，还是利好消息成型，到底那个时期能最好）房——买什么房好，那个小区升值潜力大？第十章 败絮其外的住房 可能是黄金屋问题住房有超常增值潜力——问题解决值多少钱？银行按揭止赎收回房屋销售 和法院拍卖的住房 可能会有较低的成交价第十一章 自当当房东注意房客的素质，应避免犯罪、吸毒等恶性事件还应考虑到下次出租时，房子装修不宜过坏第十二章 商业房地产投资的天时地利第十三章 退一步进两步——减持房地产在房地产景气升降循环决定减持第十四章 房地产证券投资房地产投资信托基金——天时地利支REIT——主要收租为主，投资商业、住宅（只有17%），或者做房地产抵押贷款（只有10%），美国挂牌交易有130支。REIT——收益高（高于股票投资），与商业房地产周期同步，价格稳定怎样投资REIT，看它的类型（住宅、商业还是抵押贷款，每个REIT受到的天时地利不同，如住宅REIT，当利率提高，买房变得更难，更多人租房，这是在美国的逻辑），看REIT（单一REIT）房地产所在地，像9.11对纽约房地产影响大，影响REIT的收益，三看管理机构（通过过去的财务报表来看）。中国需要REIT——投资工具，引导民间投资资金，减少住宅的假性需求，房地产公司融资渠道，有助于减少银行由房地产暴跌带来的风险。

不错的房产投资指导书

与许多其他罗列他人观点的房产投资书籍相比，本书的观点多为作者自己实践和理论总结来的，思路清晰，并有理有据，虽然我个人未必全部认同，但作为入门启迪的书籍确实值得推荐。

理论+指标=抓手

写书的人分两种，有实际经验的，没实际经验的，这两种人写出的东西大不一样。没实际经验的人写书，其实分不清哪些是最重要的，这种人往往体系能搞得很完整，能面面俱到，但却不能“精到”。大多数学者其实就是这种人，能隔靴搔痒，但很难骚到最痒处。有实际经验的人写出的东西，不一定那么能满足你的逻辑感，却能招招刺中要害。这本书的作者很实在，把自己二十余年的经验总结成薄薄的小册子，有分析房地产的理论，也有预测房市走向，判别投资价值的具体指标，用政府文件里流行的话来说，就是有了“抓手”。这样的好书，不能不冒出水来推荐一个。