出版社:东方出版中心
出版日期:2007年1月第1版
ISBN:9787801661890
作者:冯邦彦
页数:377页
《香港地产业百年》的笔记-第1页 - 全书
恒隆的发展成功原因:
地铁物业
问题:上海沿线地铁物业是哪些公司？上海地产发展状况
香港第五大地产商:大昌地产 与英资公司合作发展地产
大昌地产这种经营方式，虽不吃大亏，但却失去大事扩展的良机。
3.7新世界发展:尖东新世界中心的兴建者
1967年郑裕彤和好友趁地价急跌购入地产物业。
新世界在经营策略上，是兴建写字楼作出租用途，兴建住宅物业以出售为主，两者互相配合。正因为如此，新世界的综合纯利逐年稳步上升。
3.8恒基兆业:小型住宅之王
3.9其他几个地产
信和地产:
70年代中期，香港地产受中东石油危机及世界经济衰退的影响而陷入低潮，但黄婷芳父子却在香港作出重大投资决策，购入尖东大片土地。
《香港地产业百年》的笔记-第52页 - 地产革命：分层出售、分期付款
吴多泰首创了分层销售，霍英东开创了分期付款。
1953-1957年香港地产业发展的特点：
原因：外来人口的激增，外部环境不稳定，而香港区域相对稳定，所以人口数量增长自然带动房地产发展。
地价、租金上涨较快；
政府拆迁改造较多；
银行提供长期贷款；
《香港地产业百年》的笔记-第174页
恒基主席李兆基认为，由于香港人口增长迅速，而且随着经济的蓬勃发展，市民收入增加，置业观念日浓，但土地供应有限，小型住宅楼宇的发展前景大有可为。
《香港地产业百年》的笔记-第59页
投资地产，最重要的，就是要观察关注地产市场的循环周期，并作出相应配合的策略
《香港地产业百年》的笔记-第4页 - 香港土地制度的形成和确立
香港土地制度的特点：
1、两权分离，及土地所有权与土地使用权的分离。香港土地使用权有偿自由转让，是香港土地制度的核心。
2、政府对土地发展保持有效的管制，主要手段有
（1）批租契约，相当于中国政府出让土地时的系列规划指标。
（2）建筑物条例，相当于咱们的详规。
（3）城市规划条例，政府部门宏观的土地发展规划。
3、制定各项法律以保障土地交易各方的合理权益和市场的正常运作。
4、完整的税收制度，提供了一个经常性的重要来源，成为香港低税制的基础。包括
（1）卖地收入。最重要的
（2）地租。主要为了体现港府所拥有的最终业权，但目前仅具有象征意义。
（3）差饷。按户抽取的税，应该相当于正在做的房产税。
（4）物业税。这是出租物业税金扣除一定支出后应付的溢利税，每年缴付一次，自住者免。
《香港地产业百年》的笔记-第280页
以1994年初为例3个月定期存款利率仅3.5厘，最优惠利率6.75厘，住宅按揭利率8.5厘，而通胀率则高企85％换言之，存款人的存款每年实质亏蚀5％贷款的实质利率接近零
《香港地产业百年》的笔记-第28页 - 早期的城区建设和规划
1939年香港正式制订及颁布《城市设计条例》，一直成为香港城市规划的主要法律依据，制约着相仿土地发展的总体模式。
《香港地产业百年》的笔记-第155页
当市道高涨时，股市亦被推高，这正是地产公司上市或发行新股的良机，时机把握得准，可在股市高潮中筹得大量资金用以发展，并趁地产低潮时大量购入地盘物业，几个回合，实力和资产即可膨胀数倍。