不动产登记法
出版社:社会科学文献出版社
出版日期:2011-10
ISBN:9787509724132
作者:常鹏翱
页数:324页
作者简介
《不动产登记法》旨在讨论不动产登记法的基础理论与基本规范，内容涉及不动产登记的法律意义、法制定位、经典制度模式、登记机构、登记簿、登记程序、登记效果等。《不动产登记法》广泛借鉴域外资源，并特别注重本域经验，力求二者和谐一致，以便在理论守成与实践创新中获取适于中国的不动产登记法。《不动产登记法》以物权法知识为基点，又适度引入债法、行政法、诉讼法等学科知识，充分展示不动产登记法多面向、多功能的特质。《不动产登记法》立足既有经验，准确界定概念与诠释制度，还通过补充解释等方法寻找不动产登记法与时俱进的方向，提出不动产登记法草案建议稿。《不动产登记法》重视理论与规范，但不偏离实务与应用，适于专业研究者、法科学生、立法者、法官、不动产登记工作者各取所需地阅读。
书籍目录
目 录
导 言……………………………………………………………………………………………1
第一部分 基础理论
第一章 不动产登记的法律意义………………………………………………………………3
第一节 不动产登记的动态意义…………………………………………………………3
第二节 不动产登记的静态意义…………………………………………………………4
附 录 不动产登记法适用对象规范……………………………………………………6
第二章 不动产登记法的定位…………………………………………………………………8
第一节 私法与公法的矛盾范畴…………………………………………………………8
第二节 程序与实体的矛盾范畴…………………………………………………………12
第三节 附属与独立的矛盾范畴…………………………………………………………16
附 录 不动产登记法立法依据和目的规范……………………………………………19
第三章 不动产登记的典型法例………………………………………………………………21
第一节 不动产登记的经典制度模式……………………………………………………21
第二节 两岸四地的不动产登记制度……………………………………………………30
第二部分 组织规范
第四章 不动产登记机构………………………………………………………………………45
第一节 不动产登记机构的设置…………………………………………………………45
第二节 不动产登记的从业人员…………………………………………………………51
第三节 不动产登记的管辖机制…………………………………………………………55
附 录 不动产登记机构规范……………………………………………………………58
第五章 不动产登记簿…………………………………………………………………………61
第一节 不动产登记簿的设置……………………………………………………………61
第二节 不动产登记簿的记载……………………………………………………………70
第三节 不动产登记簿的公开……………………………………………………………81
附 录 不动产登记簿规范………………………………………………………………84
第三部分 程序规范
第六章 不动产登记的一般程序………………………………………………………………97
引 言 正当程序原则……………………………………………………………………97
附 录 正当程序原则规范………………………………………………………………97
第一节 不动产登记的启动程序…………………………………………………………98
附 录 不动产登记的启动程序规范……………………………………………………106
第二节 不动产登记的审查程序…………………………………………………………117
附 录 不动产登记的审查程序规范……………………………………………………121
第三节 不动产登记的决定程序…………………………………………………………126
附 录 不动产登记的决定程序规范……………………………………………………128
第七章 土地总登记程序………………………………………………………………………133
附 录 土地总登记程序规范……………………………………………………………134
第八章 不动产物权变动的登记程序…………………………………………………………138
第一节 设立登记程序……………………………………………………………………138
附 录 设立登记程序规范………………………………………………………………145
第二节 移转登记程序……………………………………………………………………159
附 录 移转登记程序规范………………………………………………………………161
第三节 变更登记程序……………………………………………………………………168
附 录 变更登记程序规范………………………………………………………………169
第四节 注销登记程序……………………………………………………………………172
附 录 注销登记程序规范………………………………………………………………173
第九章 更正登记程序…………………………………………………………………………176
第一节 基本知识要点……………………………………………………………………176
第二节 评析现有规定……………………………………………………………………178
附 录 更正登记程序规范………………………………………………………………181
第十章 异议登记程序…………………………………………………………………………185
第一节 基本知识要点……………………………………………………………………185
第二节 再论异议登记……………………………………………………………………188
附 录 异议登记程序规范………………………………………………………………199
第十一章 预告登记程序………………………………………………………………………203
第一节 基本知识要点……………………………………………………………………203
第二节 评析现有规定……………………………………………………………………205
附 录 预告登记程序规范………………………………………………………………209
第十二章 查封登记程序………………………………………………………………………214
附 录 查封登记程序规范………………………………………………………………218
第十三章 信托登记程序………………………………………………………………………225
附 录 信托登记程序规范………………………………………………………………229
第十四章 其他登记程序………………………………………………………………………235
第一节 主体信息变更登记程序…………………………………………………………235
第二节 标示变更登记程序………………………………………………………………236
附 录 主体信息变更和标示变更登记程序规范………………………………………238
第三节 补证、换证登记程序……………………………………………………………241
附 录 补证、换证登记程序规范………………………………………………………242
第十五章 与其他法律程序的衔接……………………………………………………………244
附 录 与其他法律程序的衔接规范……………………………………………………250
第四部分 实体规范
第十六章 实体公示原则………………………………………………………………………255
第一节 绝对登记原则……………………………………………………………………256
第二节 相对登记原则……………………………………………………………………266
附 录 实体公示原则规范………………………………………………………………269
第十七章 优先原则……………………………………………………………………………271
第一节 基本知识要点……………………………………………………………………272
第二节 再论顺位制度……………………………………………………………………275
附 录 优先原则及顺位规范……………………………………………………………285
结语 不动产登记法草案建议稿………………………………………………………………291
主要参考文献……………………………………………………………………………………320
编辑推荐
《不动产登记法》由社会科学文献出版社出版。
内容概要
常鹏翱，北京大学法学硕士，中国社会科学院研究生院法学博士，中国人民大学法学院博士后研究人员，北京大学法学院副教授。
章节摘录
版权页：对于同一人拥有数个不动产又在同一登记机构登记的，出于便宜考虑，可在共同的登记簿页中记载，这是一项纯粹的土地登记技术程序，不影响各不动产本身的独立性以及各不动产上的负担等。必须指出的是，登记簿的构造具有较强的技术性，无论采用何种设计格式和编制标准，都必须结构合理、内容确定、表述精确、信息真实，能够准确反映登记机构受理登记申请或嘱托的时间、登记的时间、登记的种类、权利的内容等信息。此外，鉴于登记簿的重要法律地位，也为了维护登记制度的统一，登记簿只能由国务院不动产登记主管部门统一制作，各地登记机构不得擅自更改。（四）不动产登记簿的形式随着数字、电子和网络技术的发展，传统的纸介质登记簿完全能够电子化，这不仅便于当事人申请、查阅，还可能引起物权法制度的革命性变化，法律需认真对待。采用电子介质的，应及时进行异地备份，并有唯一、确定的纸面介质转化形式（《土地登记办法》第15条第3款；《房屋登记办法》第24条第2款），两者的内容应当完全一致。三不动产登记簿的保管无论是登记簿还是登记档案，都是确证不动产及其权利的重要依据，登记机构要长期甚至永久性地妥善保管。由于登记簿的内容对交易者有直接的利害关系，一旦灭失或者损坏，将给权利人以及利害关系人带来不测的损害，故而，法律必须明确登记簿的重造、补造等重建机制，以供救济之用。其原则是：在登记簿全部或部分灭失、毁损时，登记机构应依有关资料予以重建，并保持原有内容和权利顺序（“台湾地区土地登记规则”第21~22条；国土资厅发[2008]113号《国土资源部办公厅关于做好灾后地籍档案恢复和土地登记工作的通知》）。
图书封面
发布书评
精彩书评 (总计1条)
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本书实际上可以称为“中国不动产登记法草案稿及理由书”。众说周知，在现代经济社会，财产法（主要是物权法）对个人财产的确认具有重要意义，这种静态上的财产确认又是交易活动的前提和基础。各国针对财产的不同属性又区分动产和不动产，并在此基础上进一步形成了动产占有与不动产登记的财产确认方式。由此，登记对不动产确权的意义不言而喻。在我国，《物权法》与2007年颁布实施，在此之前，一切基本法律如《民法通则》、《担保法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《农村土地承包法》等也包含了若干不动产等级的条款。另外，还有专门的不动产登记条例或者规章，如原国家土地管理局1995年12月18日发布了《土地登记规则》，原建设部1997年10月27日发布了《城市房屋权属登记管理办法》，国务院1998年2月12日发布了《矿产资源开采登记管理办法》等，各地也出台了相关的登记规范性文件。由此，在我国，有关不动产登记的规范文件相当繁多且并不统一，存在有土地登记、房屋登记以及其他不动产登记之分。这种区别对待的立法虽然有一定的合理性，但同时也存在登记主体不统一、程序繁琐等缺陷。制定统一的不动产登记法，是我国建立社会主义市场经济的客观需要，也是学界的呼声。本书是国内第一本专门探讨不动产登记法的专著。作者认为，应当循着两条思路来考虑这个问题：一是规范分析，即广泛借鉴域外法律经验，并结合我国的法律经验，把握不动产登记法的外部体系和内部体系，界定有关法律概念和规则的意义，明确法律制度构造的具体内涵，体系化地把握不动产登记法的理论和制度；二是功能主义的整体论方法，即分析域内外的法律经验，关注其文本表达和实践应用，以便全方位把握制度实质。这是本书的方法论。从结构上讲，本书分四个部分探讨不动产登记法的基础问题。第一部分探讨不动产登记法的基础理论（共三章），在这部分中，作者界定不动产登记的法律意义及地位，介绍经典的不动产登记模式和我国两岸四地的不动产登记制度。第二部分有关不动产登记法的组织规范（共两章），包括不动产登记机构和不动产登记簿。第三部分是不动产登记法的程序规范（共十章），这是本书的主干。包括登记的启动、审查和决定等一般程序，针对不同登记类型的具体程序，包括土地总登记程序，、不动产物权变动的登记程序、更正登记程序、异议登记程序、预告登记程序、查封登记程序、信托登记程序和其他登记程序。此外，还包括不动产登记程序与其他程序的衔接。第四部分为不动产登记法的实体规范（共两章），探讨了用以确定登记记载法律效力的公示原则和用以调整针对同一不动产存有数个登记记载的相互关系的优先原则及其具体化的顺位规范。本书的特色在于：在特定章、节之后，特别草拟法条来总括本章、节的阐述，作为附录内容，并在草拟的法条后列明可参照的既有法律经验，以资相互对比。本书的结语就是将这些法条按照“总—分”结构串联起来，形成不动产登记法草案建议稿。最后说说题外话，对本书吹毛求疵一番。本书具备了中外视角，可以说做到了“洋为中用”；但与此同时，对中国历史上的不动产登记制度，包括古代和近代的不动产登记制度考察不多。当然，中国古代并无不动产的概念，更无“登记”的术语，但相关的制度还是具有借鉴意义。
精彩短评 (总计2条)
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出版较早的基础知识介绍书，其实反而不那么好读，仍需回炉重炼物权法，否则不动产登记法也难以深入 -
内容不多，但能说明白，挺好的书~