开店与选址核心技术指南

作者简介

本书立足中国现实的经济环境，结合中国商业地产发展现实，对各品牌连锁企业开发战略、选址策略、测算工具等核心技术进行深度剖析，给商业地产开发商、品牌连锁企业提供具有现实指导意义的切入点，为开发选址提供实质意义的指导。

第一，本书采用剖析方法加典型案例的方式展开描述。将一个复杂的问题深入浅出地娓娓道来，既富有科学性，同时又满有趣味性，既富有严谨性，同时又富有多样性。

第二，本书在体例上采用丰富多彩的元素，配有详实的数据、图片，以此来佐证论点，是一部论点科学、内容丰富、寓教于乐的作品。

书籍目录

开店

第一章 沃尔玛与麦当劳是如何成为“巨人”的？ 002

第一节 开发与扩张成就了沃尔玛与麦当劳 003

第二节 国内消费潜力与商家的发展速度 023

第三节 主要业态与品牌开店统计 031

第二章 开店才能赢 034

第一节 从肯德基和麦当劳在中国的迥异表现看开店的重要性 035

第二节 开店不是一件容易的事 039

第三节 开店是零售企业实现规模化和差异化的手段 046

第四节 开店是建立发展品牌的最佳途径 055

第三章 开店战略规划 071

第一节 品牌战略规划 072

第二节 开店的时间性战略规划 093

第三节 开店的区域性规划 095

第四节 开店的竞争性规划 097

第五节 开店的节奏性规划 098

选址是成功开店的保证

第四章 开店与选址的关系 104

第一节 选址关乎开店成败 105

第二节 开店选址的空间四维度之城市分析 110

第三节 开店选址的空间四维度之商圈分析 116

第四节 开店选址的空间四维度之物业分析 124

第五节 开店选址的空间四维度之店址位置 130

选址开店的核心技术与数学模型

第五章 选址开店的规划技术与数学模型 142

第一节 商圈规划系统 143

第二节 开店的营业额预估系统 149

第三节 人流量测试系统 154

第四节 开店的财务模型 166

开店选址的房产技术要求

第六章 开店选址的一般性房产技术要求 170

第一节 选址开店的房产结构条件 171

第二节 选址开店必备的商业经营条件 185

第七章 不同业态的房产技术要求 204

第一节 主要零售业态及其特征 205

第二节 百货商店及其房产技术要求 207

第三节 专业店的房产技术要求 211

第四节 超市的房产技术要求 215

第五节 便利店的房产技术要求 223

第六节 餐饮店的房产技术要求 225

第七节 影院的房产技术要求 251

第八节 KTV 的房产技术要求 254

第八章 开店的商业条件模型 260

第一节 开店选址的主要商业条件之租金体系 261

第二节 开店选址的主要商业条件之租赁期限及免租期 268

第三节 开店选址的主要商业条件之其他商业条件 271

开店与选址实战流程

第九章 制定与总体战略相符的开店策略与计划 274

第一节 开店与选址总体策略 275

第二节 开店与选址具体计划方案的设定 281

第三节 开店与选址的组织保障 286

第四节 开店与选址的资金保障 291

第十章 选址与开店坚持走对程序 292

第一节 商圈规划与确址立项 293

第二节 新址初评 296

第三节 新址谈判 299

第四节 新店审批 303

第五节 租赁合同的签署与房产交付 341

第六节 新店施工 360

第七节 新店开业与追踪管理 392

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内容概要

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