房道
出版社:武汉大学出版社
出版日期:2007-2
ISBN:9787307054240
作者:王永德
页数:296页
作者简介
没有财务自由，你就永远无法获得真正的自由，无法获得生活的尊严。东京的房价是北京的十倍，中国式地产机遇才刚刚开始。能批量制造富翁的，不是股市，不是其他专业门槛更高的投资渠道，而是楼市。本书由万通集团董事局主席枫仑强力推荐，犬方位地从投资理财的角度为你讲述房地产的投资知识。
本书就是全方位地从投资理财的角度，教会你用极少的个人投资作为“支点”，以房屋为“杠杆”，用四两拨千斤之力，撬动你潜藏着的“巨大财富能量”。让房产成为你吸纳现金的聚宝盆，成为你通向财富自由之路的桥梁，成为向你源源不断地输送财富的管道。
书籍目录
上篇 财务自由 闲钱投在哪 买房PK存钱 买房还是买股票 房产财富的惊人效应 乱枪打鸟，不如聚力猛攻 房产的杠杆作用 该出手时就出手 房价 无处不在的周期波动 心理预期是把双刃剑 跟着规划去买房 地段决定增值潜力 根据波动来投资 供求决定房价起落 财务自由之路 让你的资金流动起来 把“消费”变成“投资” 瘦鹅会觅食 培养能致富的特别爱好 是投资不是投机 浮船称象的理财量化 锻炼你的“赚钱肌肉”中篇 提高你的计算力 投资收益率的计算 评估自己的投资能力 出租还是出售 投资应先看利率 “租售比”衡量楼市“体温” 各类房源投资价值详解 小户型投资价值 二手房的投资价值 写字楼的投资价值 “一铺养三代” 收益还原法 花银行的钱，挣自己的钱 提高投资收益率 多做比较，确保收益率 风险的预算下篇 操作实务 投资便宜实用的小户型 小户型也有大市场 适于投资的小户型格局评鉴 全方位比较与筛选 实战经典：钱生钱．房赚房 投资二手房有优势 火爆的二手房市场 怎样淘到好房源 精确估算二手房价 实战经典：通过中介投资二手房 投资写字楼的基本策略 写字楼市场供求状况分析 擦亮眼睛去选楼 实战经典：比较分析选好楼 不动产增值法 打扮得漂亮容易嫁 如何卖个好价钱 “坐”着快乐赚钱 “不动产”就是“不要动” 实战经典：将大的房屋分拆出租参考书目
内容概要
王永德，博士，清华大学MBA，中国著名风险投资专家，前万通集团高管，现任中国中小企业投资公司副总。
图书封面
发布书评
精彩书评 (总计3条)
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道，可道，非常道。人有人道，兽有兽道。通货膨胀年代，房产投资自然有房道。个中自有乾坤，道法皆自然。 -
买房子自住或者说投资房产都是需要很强很强的经济实力作为开始的，看了这本书，可以说增加了买房的动力，“存钱不如买房”，在宏观经济向好的条件下，能够在年轻时攒下几栋不动产，肯定是利大于弊的，也刺激了年轻人更努力的工作，赚钱，攒钱。呵呵。这书虽然不能真正让你象它说的那样，“登上财务自由之路”，但至少提出了一些思维方式和具体的操作技巧，对于懵懵懂懂的月光族年轻人来说，挺好的。 -
先吐槽一下作者混乱的逻辑和一个明显错误。正文58页第一行：“巴黎夜晚璀璨的灯火永远只有少数人欣赏得到”，而同页的第三段第二行又称：“在发达国家里，到城市中心买房子居住的人越来越少了，闹市区居住的人多是低收入的家庭，投资者自然不会再在这类地区花钱”。第一句话是说买房要挑好位置，第二句话说在发达国家的城市中心居住的人多是低收入的家庭，不是个买房的好位置。要知道，巴黎的第七区，也就是著名的埃菲尔铁塔所在那个区，算是城市中心吧，那可是巴黎最富有的区啊，住在这个区里的人才不是什么低收入的人呢。而且，在巴黎的市中心是有不少的地方可以很好地欣赏夜景的，照第二句话的逻辑，这些地方都不能投资？第二句话至少没有考虑到巴黎。正文67页，书中称“自从我国1975年实行《合资法》允许土地有偿使用”云云。事实上，1975年还是在毛的治下，在毛的那个年代，全中国只有两部法律，一部是“顶个球”《宪法》，另一部就是《婚姻法》。文中所指的《合资法》全称为《中华人民共和国中外合资经营企业法》，它于1979年7月1日在第五届全国人民代表大会第二次会议中通过，但它的条文中并没有提到什么土地有偿使用。而真正提到土地有偿使用的法律应该是《中华人民共和国土地管理法》。在我看到最后的参考书目时，我崩溃了，都参考些什么东西啊，从头到尾就没本严肃的作品。接下来，晒晒我的收获：知道了还有城市规划这个吹得牛皮满天飞并且生命周期和市委书记任期相同的东西，了解了一个叫转按揭的新名词，明白了一个装修超过五年其价值就可以忽略不计的事实。而这些东西在更正经一点的书里应该都会有的吧，总体算下来，可以说是浪费了我三个小时。
精彩短评 (总计17条)
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这本书是07年2月出版，如果当时读了书，买了房，那么08年的大陷肯定有你，如果你按照书中楼市低谷的指标，抛出。恭喜你，一个大傻诞生了。如果，09年读了此书，买了房子，恭喜你，一代富翁产生了，如果当时一直买下去，太棒了，中国的超一流富翁。 -
我读的第一本理财类书籍 -
是本基础的房产理财书籍，对于想进行房产投资的人来讲有帮助 -
优点：书的内容比较通俗易懂，应该说不需要很多的财务知识读起来也不费力。花了两天的时间就读完了，算是固定资产投资的入门级读物吧。缺点：感觉似乎没有特别强的说服力，还要读一些再深层次的书。 -
对想做房产的人价值比较高 -
看这本书是在看了富爸爸系列的基本之后，觉得作者结合了中国的实际情况来讲房地产投资问题。内容务实，方法介绍详细，如果能增加指标性的概念和衡量方法就更好了 -
无所不在的周期波动。投资房产，很重要的一个方面就是研究消费者的心理预期，抓住了大部分人的所思所想，才能把握住房价涨跌的趋势，从而做好买卖的决策。善于利用城市规划图。有时候房地产的发展会比经济发展慢一拍，有一种滞后效应。衡量宏观经济指标的5个基本方面：利率水平、通货膨胀水平、经济景气度、社会稳定度及税务政策。如果要买房，首先看银行的利率波动。分拆出租。
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一本入门级读物，有些部分比较生涩，不知是作者没写清楚还是我没看懂还是排版印刷的错误，呵呵。总之感觉一般吧。 -
读过，没有太多的感悟。 -
这本2007年就出来了，为什么我当时未发现啊!
读完，还行，算是基础和启蒙。 -
虽然时效性有点过了，不过思路还是好的。。快读而过，因为像我这种对房子有狂热的感情，已经了解过书中的很多内容了。。 -
房子的理财经，不错的房产经济的入门书 -
写了半天就是省钱。。 -
小户型、二手房、压旧买新 -
不精，很多内容网站和同类书均有，如果是初次了解房地产，值得一读。 -
上个10年是地产的疯狂，这个10年呢 -
如何投资理财应该是每个人的必修课~不管投资工具如何，或许学会运用这些工具才是根本。房地产投资固然有诸多优势，但是并非适合每个人~试图寻找适合自己的投资工具最后成为本书的另一个启发！