走进梦想小镇
出版日期:2016-8
ISBN:9787308159566
作者:沈老板
页数:239页
作者简介
良渚文化村是万科集团规模最大的房地产开发项目，历时14年多，单项目销售金额超过200亿元；不仅吸引了大卫·奇布菲尔德、安藤忠雄、丹尼尔·李布斯金、保罗·安德鲁、原研哉等国际设计大师的垂青追捧，更被王石称为“一个代表万科未来的作品”，被绿城宋卫平带150名高管学习并称赞为“中国城镇化未来”的项目。
它是目前小镇建设和社区运营成功的范例，而在已有的成果面前，每个知识点都更能站得住脚。本书内容故事性强，诸多社区运营的问题在作者细腻的笔触中娓娓道来，又深刻剖析了现在城市化进程中具有代表性的社会学问题，其中很多经验值得推广和借鉴。
书籍目录
推荐序一 给《小镇生长》 保罗·安德鲁
推荐序二 为人们塑造一个真正的社区 约翰·汤普逊
推荐序三 记录小镇故事 王石
推荐序四 最初的村民 林煜
自序 我做村干部
前言 向“村民 ”致敬
引子 中国神奇小镇
第一章 美学的追求
壹 心想，事成
贰 大美不言
叁 对土地的敬畏之心
肆 不输给前人
伍 建筑师的本质 .
陆 自然中的城市生活
柒 好房子、好服务、好邻居 .
捌 社群的价值观
玖 因寺成村
壹 拾 精神堡垒
壹拾壹 两百年寿命
壹拾贰 人气建筑
壹拾叁 发现美的眼睛
壹拾肆 产品主义
壹拾伍 行政命令
壹拾陆 里子与面子
壹拾柒 三年不换的照片
壹拾捌 无印 ,良渚
壹拾玖 莫向外求
贰拾 心怀世界
第二章 社群的邀约
壹 共同体
贰 必须有人做不赚钱的事
叁 乘凉的空间
肆 村约无字
伍 志愿者文化
陆 一本家书抵万金
柒 垃圾分类
捌 从“城市乐跑 ”到“跑村赛 ”
玖 腊八粥
壹拾 音乐节
壹拾壹 我做村民书房的馆长
壹拾贰 村花的故事
壹拾叁 老吾之老
壹拾肆 幼吾之幼
壹拾伍 慢慢生长 ,悄悄灿烂
壹拾陆 自然是最好的老师
壹拾柒 寓教于乐
壹拾捌 妈妈们开的店
壹拾玖 根据真实故事改编
贰拾 食物构建社区
第三章 开放的容度
壹 名正 ,言顺
贰 班车停运
叁 村民卡
肆 伟大的万科物业
伍 菜场的五个面
陆 社区图书馆与工人文化宫
柒 可以跳排舞的广场
捌 墓地是给活人的配套
玖 学习 “浙报食堂 ”好榜样
壹拾 包子里的匠人精神
壹拾壹 路边摊的价值 .
壹拾贰 小镇来了理发师
壹拾叁 植物园里的社区
壹拾肆 阅读者是家书店
壹拾伍 深夜食堂
壹拾陆 到酒吧找女神
壹拾柒 兔子进村记
壹拾捌 忍不住开了间青年旅舍
壹拾玖 服务者之家
贰 拾 致敬理想主义者
第四章 社区、社群与城市化
壹 良渚文化村的社区参与———迈向未来
贰 中国的社群发展与基层民主创新
叁 新型城镇化的三碗面
内容概要
沈老板：本名沈毅晗，杭州人，早年曾留学于英国。2007年进入万科，2011年担任良渚文化村项目的商业配套负责人，亲身参与良渚文化村从“远郊大盘”到“神奇小镇”的蜕变过程，被村民们称为“沈老板”。同时沈老板热爱赛艇运动，曾任亚洲赛艇联合会主席王石助理，现任亚赛联市场推广委员，浙江万科赛艇运动俱乐部秘书长，良渚文化艺术中心执行馆长。业余写作公众号“沈老板”，《都市周报》专栏作者，英国城市学学会会员。
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2004年冬天，我从英国的项目管理专业毕业，回到家乡杭州找工作。在杭州一位德高望重的媒体领导的引荐下，我面试了当时的南都房产。我与一位副总经理唐华明交谈，并坦诚地问他：“男怕入错行，女怕嫁错郎，我目前还在选择行业，不知道房地产业是否可以”唐华明回答说：“房地产行业健康地发展10年没有问题。”他当时是良渚文化村项目的总经理。后来我进入另一家房地产公司担任营销企划。在一次海外归国人员高端人才面试会上，我与一位建筑设计师背景的同班同学一起再次面试了南都房产，当时的人事部经理叫陈碧波，而我应聘的岗位是景观规划师，要求有英语教育背景，参与的也是文化村项目。当时我的同学更有优势，但他后来因为个人原因没有去。2005年第一次来到良渚文化村是“踩盘”(房地产业考察项目的说法)，我和当时的策划部经理张新宇一起，以购房者的名义坐着看房车来到文化村。当时的白鹭郡北刚刚开始建设，带我们看房的销售员叫黄浙英，南都房产的销售员都以身材高挑、相貌姣好闻名杭州。从那时候起我开始关注这个与自己有共鸣的项目，看了《走进中国良渚文化村》和《良渚理想》两本书。我在书里看到了良渚文化村的缔造者们把自己的人居理想在这片有数千年历史的土地上建筑实现，甚至提出要做“世界人居的典范”。2007年7月，我加入万科，买了心仪的大卫·奇布菲尔德事务所设计的小区——白鹭郡东，正式成了村民。不久，文化村就因为房产市场下滑，陷入了万科降价带来的客户投诉风波，项目销售与公司声誉跌入谷底。我经常因为买了文化村的房子而被同事调侃，说这房子远看像厂房，住在里面像铁板烧。2008年年底，万科上海区域副总经理周俊庭受命任杭州万科总经理，不久后我成为他的业务助理，开始间接参与到文化村的“周氏改造计划”当中。从“0951行动”开始，对着一张100多项改造计划的实施表格，目睹了万科的团队一刀一斧雕琢着这个8平方公里、已开发了10年的项目。2012年4月，我调任项目助理总经理，作为“文化村干部”接过了艾飞的接力棒，成为文化村配套设施的建设与运营者。在3年的村干部生涯中，我站在巨人的肩膀上，经历了旁观者、亲历者、建设者、管理者的身份转变。“脚踏实地，仰望星空”是我在主管文化村公共与商业设施时给自己的座右铭与行为准则。村里邻居们都叫我“沈老板”，而我也堂而皇之地把这个名字作为微博和微信的名称，并不断地迎来送往各方来村里的客人，其中有大家熟识的安藤忠雄、保罗·安德鲁、丹尼尔·李布斯金、原研哉、深泽直人、承孝相、黄永松、宋卫平……在与他们的对话交流当中，我更感受到今天这份成果的来之不易与自己肩上的责任。如同韩国建筑师承孝相来参观后说的：“我在这里看到的是穷人、富人、老人、小孩都找到了一种安心稳定的生活方式，而这份理想人居之梦，不仅是杭州的、世界的，更是全人类的。你们是在建设一个社群。”我感悟到文化村对社会的价值，对当今中国新型城镇化的建设、卫星城市的开发、社区社群的活化、基层民主建设的贡献。之后，我便萌生了写作这本书的想法。我的使命就是将“中国神奇小镇”的人和事写在这本书里，还原并分享给更多的人，并向曾经参与建造这个“乌托邦之梦”的人们致敬，向《走进中国良渚文化村》《良渚理想》致敬，向建设中国美好人居之梦的伟大理想致敬。让这一次致敬变成前行的号角，让这一声号角催醒沉睡的人们，我们践行的不是小国寡民的乌托邦理想，而是当下中国一个“新城市生活”的生态系统，一个“社区再造”的样本，一次“安居之梦”的追寻，一个“梦想居住的地方”。（本文为《走进梦想小镇》作者沈老板自序。） -
1/杭州的盛夏，是只能呆在屋子里吹空调的，户外可以用太阳能来煎蛋啊，煎牛排啊，烤虾啊……所谓“我和烤肉之间，只差一撮孜然”（此处有苦笑脸）。我躲在家里，收到沈老板寄来的他的新书《走进梦想小镇》。忽然间又很想念良渚了。这一年间，我去良渚的次数屈指可数，可能因为之前的三年里，我几乎每天都去，就像每天都读一本书，某一个时候，我自以为把它读完了，读懂了，没什么可读了，还有淡淡的厌烦情绪，就把这本书“啪”地合上，插到书架上了。2/其实要是把良渚比作一本书的话，景物描写那部分真是美极了，是永远也不会读厌的。良渚的本意，大概就是一片美好的湿地，所以几千年前就有人类栖居。春天的时候，白鹭公园小溪边的水杉绿了，那绿就像从一个婴儿的梦里醒来的。各种植物都在生长，抽出它们各种狭长的，心形的，卵形的叶片，最早的一批春天的昆虫出生，翅膀都特别柔软。我带着孩子在草地上找昆虫，他一开始找不到，说昆虫在哪里呢？昆虫就像天上的星星一样，认真的，持久地看，就会一只接一只地呈现出来，后来就会发现草地上有好多好多小昆虫啊……就好像天上有好多好多星星一样……郡北是一座小山，有一种小乔木，开的花叫“四照花”，四片花瓣，洁净的白色， 它名字里的“照”字起得真好。是一种非常耐看的花，不像是恋人，像是知己。秋天时结很多小红果子，有点像山楂，有次我和乐天和书枝从山上往下走，还吃了好几颗，但平时并没有人去吃它们，蔌蔌落了一地。然后还有河，河岸边有很专业的慢跑步道。河过的风景比较开阔，岸柳依依时，带一本书在河边看真是太好了，柳荫下的光线又明亮又温柔，我还记得我看完了一整本艾小柯的《流浪者的乡愁》，无端觉得自己坐在中华文明这几千年的泥地上吹着风，就是很好的啊：）。在河边漫步，往往从郡南开始，走到柳映坊秋荷坊那边的草地上，看到草地上有只巨大的兔子，就折返了——那只大兔子是一个国外艺术家的作品，沈老板给引进来的，我们都叫它“沈老板的兔子”：））。3/在良渚最有时间胡乱逛荡，是还没开阅读者咖啡的时候吧。开了阅读者咖啡后，人反而被拘住了，任何占有都是束缚啊，——这是开这个小咖啡书店，给我的最深的教育。阅读者在春漫里小广场的一个小角落，小得不得了，小到每次有朋友过来前我都要羞愧地先告知大家：“真的超小超小，过来不要失望啊。”而且也不大好意思多做宣传，有时有很远的客人开了很久的车过来喝个咖啡，我都特别忐忑，特别是茗禅不在，我做的手冲水平实在很一般的时候……总有人把“开个小咖啡书店”当成梦想啊什么的，喜欢种花养猫晒太阳煮咖啡，过着日式电影的那种清清淡淡的理想生活。但首先这个事情是个麻烦的，它属于服务业，要操心的地方又细又多，按茗禅的说法，开咖啡馆就是个“修行”：），另外恬淡的生活其实根本满足不了我啊，我越是干服务业，越感觉适合我的还是文化教育业：））。但阅读者还是带来了很多东西，比如朋友，比如耐心，它是人生中的一个过渡时光——有一个我走到人生的岸边，不知道该怎么过去时，它就像一条小船，这条小船没把直接把我渡到一个目的地，但它带着我顺水漂流了一段时光，然后搁浅到了对岸。一件事情要是做到七年，那这件事情本身就成功了，在刚开阅读者时，我希望自己能坚持到七年，但是第三年它就结束了，对我来说它是一个失败。但现在这个小店还在原来的地方，我原来的一个客人，开民宿的老宋，继续在这儿开着阅读者——招牌都没有换，里面的装修换了下，比原来好看多了。原来阅读者的老客人还在这里聚会，茗禅还在这里做每个周末的音乐活动，前些日子有天我回到店里，心里其实有点感伤，它已经不属于我啦。但它还在，这就够好了。4/良渚确实有一种独特的吸引力，吸引人来到这里。文化村的村民，常常有一种奇妙的自豪感，来店来的客人们，交流的一个主题是“我们村多好呀”，真是有点自恋呐！：））这里风景优美，社区整洁，有学校，有食堂，有艺术中心，有教堂和佛寺……作为一个房地产项目，它提供了确实不止于“居住”与“配套”的东西，还有居民之间的审美观价值观上的互相认同。每次我开车穿过拥挤混乱的古墩路，到了良渚那个向右的大转弯后，真是画风突变，简直像忽然进入了一个美好未来。这里特别适合茗禅这样的人，在“美”这件事情上有很高的修养和特别好的行动力，比如欣赏古典音乐啊，山水画啊，比如做手冲咖啡啊，开茶会啊，我们这个时代有很多的附庸风雅的人和很少的真正风雅的人，她是一个真正的后者。良渚文化村这个明净的环境，刚好可以让她安安静静做她喜欢做的事。但任何一个过于合乎“理想”的地方，对于我来说都有一种不那么真实的感觉。虽然良渚文化村是个真真实实的存在，它的不真实来源于它是一块“飞地”，它美得像是一块精心呵护的实验田。归根到底，良渚文化村是个以中产为主的社区，在一个合适的尺度与密度里，在平均水准很高的建筑和居住者的合力下，它超出了平均水平，它就像一个学霸班……但这么一个学霸班还是有它的重大意义的。沈老板就像是这个学霸班的班长吧！什么成绩都不能满足他，他还要更提高！：））我很快地读完了他写的这本《走进理想小镇》，对我来说，这本书里有太多熟悉的场景，太多熟悉的人名，读起来真是一件非常愉快的事情，虽然我也发现了他的好多ＢＵＧ，他居然把“茗禅”写成“鸣蝉”！他写了很多来访的建筑界的大咖们对这个地方的看法与评价，写了杭州房地产圈的一些江湖风云，写了村民公约，村民食堂，村民图书馆这些让良渚文化村超过了房地产项目的地方，写了一些很好玩的村民故事。我读的时候就想起阅读者的顾客和朋友们……一直懒着不去写写他们的故事，真是可惜啊。5/在良渚博物馆（是的，我们村还有博物馆）里，有几只非常好看的玉鸟，透明，轻盈，几千年之后还像是能飞起来一样。我每次去博物馆，都去重看这几只小鸟。自由与栖息，大概是人永恒的追求。我总也还是要回良渚的，但我肯定不开咖啡馆了，我要到老宋的店里去，做一个自由自在的客人：））。 -
书中以小故事的方式阐述了一个梦想居住的地方-良渚文化村这十几年的变迁，男主和这里的一草一木息息相关，如同自己的每一寸肌肤那样亲密！他爱这里生长的一切，五千年的良渚遗址也默默影响着这里的每一个人，村民为创设一个和谐的家园而自发创设了村民公约，使得小镇按我们理想的生活方式健康持续的发展！经过几任领导的前赴后继，在这里植下了他们的理想和汗水，不求回报拼尽全力去维护村民的各种利益，只因他（她）们对这里是真的热爱！每当回忆起那些年我们一起开拓的家园，不免让人泪流满面！这是个神奇而有魔力的地方，来了便不想离开…
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把文化带入了房地产，我喜欢里面描绘的所有生活，喜欢这个生活的很明白的经理人。喜欢这种邻里和谐的关系。 -
周一买的kindle版，周二晚上就看完了，都是各种关于良渚文化村的故事，但每一个故事又从各个角度阐述了良渚特有的文化，行业第一的眼界和思路确实甩后面的几条街 -
匠心打造。那些身外之物，都是面子；而生活本身，才是里子。 -
良渚文化村，太多设计大家的笔墨 -
小镇运营管理是个精细和需要耐心的事情，这个世界有人在做赚钱的事情，有人在做不赚钱的事情，希望能够真正好好做小镇。 -
读书为虚，眼见为实 -
房地产从业人员，可看。 -
得学习一下-文字质朴，良渚做的事情都讲的比较清楚，略可借鉴，还是大不同，一个对人，一个对企业，关于社区的做法，也必然大不同 -
16年 -
一个梦想堆起来的小镇 -
写了关于良渚文化村从初建到发展期间的一个个小故事，额，一半算是万科给自己做的口碑广告吧，另一半也可以从中看到一种社区新态的尝试。但从实际情况来看，个人觉得现实发展可能没有书中说的那么桃花源，并不是所有业主都是心怀自然梦或理想而来，这边的商业园区也还没有到可观盈利的地步，一边是小区，一边是种满各种菜的野地，倒是有另一种味道。环境是不错，但邻里关系以及村民公约的实效性有待时间检验。 -
中国最理想主义的人居作品 -
去良渚文化村前看的功课