中国房地产大萧条还有多远
出版社:湖南人民出版社
出版日期:2013-8
ISBN:9787543895805
作者:许子枋
页数:269页
作者简介
本书从全方位、多视角对中国房地产当前的乱与烦进行了深度观察，既有刚性需求，政府调控、人口政策、土地供应体制等直接切入口，又涉及到文化习惯、政治生态、经济大势等宏观视点。本书中的观点不仅来源于作者长期从事地产策划咨询的经验，也有大量官方和非官方的数据支撑，令人信服。本书可谓是近年来少见的深入中国房地产发展脉络的警醒之作！
书籍目录
第一章房价与楼市之惑
中国房地产业的焦虑//003
被房子挤压的中产阶级//005
稳增长中房地产角色灰度化//008
房价的浪漫与私奔//010
“大限”后的房地产新繁荣//013
中国房地产的弱平衡//016
中国经济的最大安全来自房地产//019
中国房地产的弱复苏//022
新型城镇化将吹旺楼市吹暗房价//024
第二章国家焦虑
国家焦虑下的中国经济未来//029
失业率与中国经济增长//032
次中产阶级被扼杀将成中国的痛//034
中国房改的最大失误//037
地王频现是一种变态//039
土地供应体制之病与解决之道//041
中国限期地权之惑与危变忧思//051
群体性房价焦虑症//053
房价涨或跌，都是一个问题！//055
第三章放养还是圈养
莫将“救市”当“运动”//061
地方政府救市于“市”无补？//063
住房限购令的背后//066
限购的行政色彩与行为色彩//068
沉重与承重的物业税//070
谁来保障保障房？//075
降存准与缩房贷的戏剧关系//077
地产调控后的房价变数//079
发烧的中国楼市其实很怕风//082
第四章庙堂与江湖
庙堂与江湖//087
生存还是毁灭？//090
非暴力，不合作//092
中国房企变局与沉默的大多数//094
房企不降价之江湖结盟//098
信贷紧缩下的房企生存之道//101
万科一样的“江湖”//104
地产江湖的金融暗流//106
房企快速消失并非幸事//112
第五章体制与政治权杖
谁在影响房地产调控政策的制定？//117
土地财政还能坚持多久？//121
大规模保障房建设将推高商品房价//124
楼市低迷背后拖长的阴影//126
是谁在反复刺激中国楼市的G点？//131
是谁推高了中国未来房价？//133
预售制度恩仇录//135
小产权房的阴阳路//140
两手互博正消耗中国经济的内力//142
第六章民意与文化拐杖
退房风波与“平庸的恶”//149
救市政策终止前夜的抉择//152
弱势群体的经济强权//154
民生观的房地产政策将长期平抑房价//157
房价统计真相与房价理性//159
中产阶级购房需求在急剧衰减//161
地产泡沫之上的思想泡沫更危险//163
警惕房地产业过度政治化//165
第七章泡沫与经济魔杖
房地产背后的三重影//171
通货膨胀预期下的地产虚热//174
中国经济的“地”“道”战//176
实业空心化是中国经济最大的病//178
二线城市房价不倒是神话？//180
取消豪宅限购可消化通货膨胀//183
扩大内需还需依靠房地产//185
地方大投资暗助房地产//189
警惕城镇化泡沫动摇国家根基//192
第八章城镇化相对论
土地城镇化过快危及国民基本福利//197
大城市病了//199
反思博鳌模式//203
城镇化的拐点//205
土地市场二元化应该终结//208
“农地入市”为时过早为祸甚大//214
警惕新土改或将制造新无产阶级//216
深圳土改实验的划时代意义//219
城镇化相对论//222
第九章大趋势与定见
房地产全景观测的三角架//227
中国房价趋势与沉默的大多数//239
决定房价走势的三大关键因素//241
中国房价定价权的深度博弈//244
房地产库存对产业前景的影响//248
人口变数对房地产业景气的影响//250
人口流动方向对房价影响异常深远//253
未来城镇化与房地产的背离//255
中国未来的房地产业//258
附录图说中国人口结构重大变动趋势//262
后记中国地产批注//268
内容概要
许子枋，中国著名房地产评论员和房地产战略研究员，《中国房地产报》等多家报刊特约专栏作家，诸多观点被收入知识文库，并被多家决策机构采信。汉硕国际管理学院中国城镇化研究中心主任、教授，曾任湖南省房地产研究中心主任，兼任多家投资集团独立董事，兼多家政府机构和大型企业集团战略顾问，美国GLG COUNCILS专家委员会特约高级房地产专家和投资战略专家。
发布书评
精彩书评 (总计20条)
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比牛刀的东西好一千倍，作者对房地产研究得很精深，但表达得不学究。不错！第一篇文章的写法就很抓人，但又言之有物。比如：焦虑正成为当下中国社会前胸的一道道抓痕。又比如：房产于中国人除了有安身立命的意义，还有安心立命的价值。试着想想，当绝大多数中国人因为投资渠道的狭窄，因为保障系统的缺乏安全感（顺便想想养老金缺口），而不得不提高房产配置，其实质是中产阶级承受“房产占其家庭总资产的比重越来越高”的压力（顺便想想随之而来的物业税，实质是中产税 ），后买房的准中产阶级将面临着收入流越来越不足，“房产占家庭总资产的比重提高”最终将让他们无力负担，有的最终在压力下崩溃，并造成连锁性的房价下跌。房价下跌带来的后果在美国、日本已经有前车之鉴。 -
当今房地产传媒很乱，房地产理论界没有思想，房地产企业的成功带有一定的偶然性和与权贵资本结合的特点。房地产企业的成功不是完整意义上企业的成功。当今中国房地产企业普遍缺乏战略思考。我粗粗浏览了此书目录，看了作者微博和博客空间，我觉得此书对房企老总值得作为参考读物。 -
亲们，世界如此险恶，你要内心强大，眼睛要擦亮再擦亮。这本书评分较高，有8点多，但你一细心，便可发现豆瓣给这本书5星的全是托！看看这18条给5星的id---阿房宫、许家印、侠客、微尘、怪乖乖、春天的故事、華絮<※蕾朵、王晓艳；等等，全部就是只是评价了这一本书，这书评价期也就是这7.25-8.5这小段期间。托们，你们造假也太嚣张，太赤裸裸，太没技术含量了吧！对此书顿时没了兴趣，对这种龌龊的行径，给1星。
精彩短评 (总计15条)
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因为工作的原因才看的这书 -
做房地产的哥们姐们 可以读一读 -
看了三十页忍不住来吐槽一下，本身是银行的信贷客户经理主要办按揭业务的，大学不是学相关专业的随意买来恶补一下，也有益于自己平时工作。忍不了，本科四年至少读书能力该是有的，但是本书作者真让忍受不了，你到底想说啥，列举这个说那个说的，一会同意一会又否定人家的，你写本书能不能有点逻辑排个顺序，现在不是在评论某个人的观点OK，你要阐述一个完整的理论是不？论点呢，论据呢,论证过程呢，耐心讲完一个事行么，贪多嚼不烂的啥都想聊两句。还是得忍着逻辑混乱带来的噁心看完后边的,毕竟费银子买了，看得好累，一本书好不好其实是看几页就能打动你的，但是看了三十多页，真是觉得够了，整个人都不好了。 -
军洛出品 必须精品 -
亲们，世界如此险恶，你要内心强大，眼睛要擦亮再擦亮。
发现豆瓣给这本书5星的全是托！
看看这18条给5星的id---阿房宫、许家印、侠客、微尘、怪乖乖、春天的故事、華絮<※蕾朵、王晓艳；等等，全部就是只是评价了这一本书，这书评价期也就是这7.25-8.5这小段期间。
托们，你们造假也太嚣张，太赤裸裸，太没技术含量了吧！
对此书顿时没了兴趣，给1星。
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涌思说，《中国房地产大萧条还有多远？》已经上豆瓣网试读了，来看看！ -
亲们，世界如此险恶，你要内心强大，眼睛要擦亮再擦亮。 发现豆瓣给这本书5星的全是托！ 看看这18条给5星的id---阿房宫、许家印、侠客、微尘、怪乖乖、春天的故事、華絮<※蕾朵、王晓艳；等等，全部就是只是评价了这一本书，这书评价期也就是这7.25-8.5这小段期间。 托们，你们造假也太嚣张，太赤裸裸，太没技术含量了吧！ 对此书顿时没了兴趣，给1星。 -
这本书真的不错呢，研究深入，但表达方式却很通俗易懂，不学究，很多标题相当有诱惑力，值得一读。 -
看似一本很严肃的书籍，但从字里行间感受到作者想通过文字的生动与行业的严谨带给读者一个清新不一样的读书环境。看目录就很吸引眼球，比如：房价的浪漫和私奔。深入浅出。我喜欢！ -
营销行为被揭穿了？
此书对我还是有点用的
三星吧 -
地产界伙伴们必看，赶紧一睹为快呀！ -
我是本书作者，有什么事情或批评意见，可联系我。我的QQ号在微博上有公示。 -
推荐也太水了，作者一副清高的样子批评说国民理性思维不够，但观点也不够鲜明，就是一些文章集锦罢了…… -
从人口变化的角度分析长远的房地产走势是对的，书中有很详细的论证。其他一些观点比如城市发展的趋势是分散还是集中，我更倾向于谢国忠的发展30个人口3000万人的超大城市的观点，充分发挥规模效应和人才聚集的优势。作者经常在书中忧国忧民，具有强烈的精英意识，在我看来是一种装B行为。 -
看了整本书的目录，在目前的房地产市场环境下，可以读一读。