《穷思维 富思维》章节试读

《穷思维 富思维》的笔记-第7页

独立产权房是普罗大众抵御通胀的唯一利器.现代风险社会同时又是以金融为记住的信用社会,一套产权完整,支配自由,随时可以和银行完成抵押贷款交易,价格稳步上涨的独立产权房,事实上是一张最好的人生保险单.你可以用它抵押贷款用于创业,子女教育,医疗甚至养老.
房地产是实体经济,是中国经济的支柱产业.房子不止有居住属性,还有居住属性;不止有"不动"的一面,还有"动"的一面;不止是"自己自住"的一面,还有"代际传承"这一面.

《穷思维 富思维》的笔记-第104页 - 第四章

真理在任何时候都是奢侈品，但理解真理、获得真理需要费脑子。所以多数人不愿离费劲的去向用真理带来的甜美果实，尤其是对于那些与自己的愿望和想法不一致的东西，人们往往会本能的排斥。在信息选择过程中，人们自然而然的会选择与自己看法相同的信息，对于发生的同一件事，往往也会进行选择性、偏向于自己的解读。

《穷思维 富思维》的笔记-第165页 - 公有制是罪恶根源

引用谢作诗教授的文章:
谈公有制：
我们常常被名义迷惑了。其实名义的东西没有那样重要。你说我的老婆是你的老婆，这不重要，重要的是她陪我睡觉，给我生孩子，她事实上就是我的老婆。不要被国有企业的名义所迷惑，关键要看她在陪谁睡觉，给谁生孩子；或者，陪谁睡得多，为谁生的孩子多。中石化的茅台酒，你我喝到了吗？中石化的利润，你我分享了吗？没有吧。所以，亏损的时候，没酒可喝需要补贴的时候，它才是我们的；盈利的时候，有酒可喝的时候，就是他们的了。
谈工资：
一个人应该得到多少工资，是由可替代性选择来决定的。老板之所以给你开3K而不是2k,是因为你在别处也能挣到3K。你之所以要花10%的利率而不是8%的利率去借钱，是因为别人按照10%的利率照样可以把钱贷出去。你说这里收入低，那你得别处收入高才行。但既然别处收入高，你为什么选择此处呢？因此，只要人身自由没有被限制，那么任何人得到的就总是他能得到的最高收益。只要人身自由没有被限制，我们所说的剥削就不可能发生。

《穷思维 富思维》的笔记-第142页 - 稀里糊涂房产税

在当前和未来相当长的时间内，中国（一线）城市的房地产市场都是 - 卖 - 方 - 市 - 场-，不论在交易环节征税，还是在保有环节征税，也不论在交易环节对购买者征税还是对供给者征税，本质上都会将税费转嫁到买方或承租方头上。

《穷思维 富思维》的笔记-第235页 - 第十章

很多人不知道，时间成本是人生最大的成本，理财方面亦如此，尤其在这个通胀年代。

《穷思维 富思维》的笔记-第227页 - 购房案例，大焕语录，乌托邦

地铁是城市的大动脉，
买房不一定能抄到底，先上车最重要。
二手房存在评估价和实际成交价的差额，所以可能贷不到足够的7成。
买大城市的房子，房价的涨幅都够买几套小城市的房子的。
买房，要向前看，而不是向后看（向后看，觉得别人买的便宜，心理不平衡）。
很多人不知道，时间成本是人生最大的成本，理财方面也是，尤其是在这个通胀时代。
城市化是很大的财富机会。
人和财富总是往钱价高，人价高，物价楼价高的地方跑。这是现代版的“人往高处走，水往低处流”。
老百姓只有靠买房才能抵御通胀，所以大家要敢于做房奴。
贵和便宜是相对而言的。有价值的东西，貌似很贵，实际很便宜；没有价值的东西，貌似便宜，其实很贵。
顺着潮流的方向，你会顺风顺水事半功倍。
P246要自由-谈乌托邦
乌托邦如何面对美女这一稀缺资源的？城市化进程中的中国，房地产就是稀缺品。
有一个问题是乌托邦无法回避的，那就是稀缺资源、奢侈物品如何分配的问题，因为它们的极大丰富和充分供给是不可想象的。
而且，绝对公平的社会的致命弱点是——人们缺乏进取动机和竞争性，以及在分配“结果公平”中的实际的不公平。

《穷思维 富思维》的笔记-第11页

楼市经验谈
1.通胀时代,时间是最大的成本.很多等保障房贷人最终往往会以比若干年前市场价还高的价格买到更偏远的房子.富人思维是求人不如求己,穷人思维是万事皆盼救世主,想捡小便宜.
2.舍不得孩子套不住狼,舍不得利息买不到房.富人思维是再有钱也要贷款买房,首付越低越好,年限越长越好.穷人思维是东拼西凑来买房,以便少交利息,结果不仅没有充分利用杠杆,还把亲朋好友的钱变成了死钱,拖着整个亲友一起受穷.
3.战略上城市包围农村,战术上农村包围城市.买得起大城市不买小城市,买得起中心区不买郊区.宁要中心区一小房,不要远郊一大房.关注总资产多少,而不是房屋大小.这就是"战略上城市包围农村".而"战术上农村包围城市"就是手中不要放太多闲钱,及时买房才是上策,买不起大的买小的,买不起中心区买郊区,买不起一线就买二三线的,若干年后房价都涨了,再卖掉改买大城市城中心的.这就是农村包围城市.否则如果一味等自己攒够钱想一步到位,会让你一步赶不上,步步赶不上.
4.抛弃买房就是自住的传统观念.你买的房子给别人住,别人买的房子给你住,有何不可?房子是不动产,人是自由流动的产物.
5.对于有思想力和行动力的人来说,任何时候都是机会:高位时适当清仓换取更大价值的资产,低位时卖旧买新卖小买大卖郊区买城区,对于缺乏思想力和行动力的人来说,任何时候都不是机会:高时嫌太高,低时怕再低.
6.中国当下的城市化率不足三成,因而中国房地产业在度过过去10年黄金期后,未来至少还有20年黄金或白银时期.
7.但有些房产意见过剩:旅游房产,商业房产,远郊不配套区域房产,人口衰减、产业空心化的小城镇房产。
8.任何人都没有能力改变高房价，个人只有顺时应变、转变观念才能战胜高房价。
9.当下中国高房价的重要支撑：史无前例的城市化运动；投资型政府导致的通货膨胀；金融改革和超前消费；被激活的全民住房梦；房地产的金融化。没有一个因素是可以人为压制的。
10.信用消费时代，人可以提前安排自己一生的收入，这是人类最为奇迹的发明，这在以前是不可以想象的。在这样的信用消费时代，只会勤劳致富实现财富线性增长还远远不够。通过信用金融制度和交易致富实现财富非线性增长才能成为富翁。这其中最大的理财工具是房产。房产等固定资产具有自动复利功能，是其他股票、票据、银行存款等金融理财产品所不具备的。通过按揭和抵押，它还具有“多重复利”功能。
11.大城市房价由外来人口绝对，小城镇房价由返乡人口决定。在人口流动的大背景下，刻板的“房价收入比”没有任何指导意义。

《穷思维 富思维》的笔记-第167页 - 财富仓库与奢侈品

土地，房屋，山林，矿山，珠宝古玩艺术品等都是财富仓库。
49年后，财产收归国有，大家都饿着肚子，没有财富仓库并不重要，但一旦市场经济的活力发生作用，没有财富仓库就会影响个人财富保值增值乃至社会经济的正常运转。
先富阶层没有财富仓库，多余的货币就成了破坏性力量，富余资金没有蓄水池，全面泛滥成灾，就会危及百姓的生活（货物太少，币太多，’货‘与‘币’不平衡，导致通货膨胀，）
土地是最好的财富仓库（土地私有化会创造大量的财富。），易于保管，没有折旧，不容易灭失。即使变成沙漠，也可以盖工厂；被炸成焦土不适合居住，也可以 做成垃圾填埋场（靠机器人运送垃圾）。
古语云，盛世收藏，乱世黄金。但现在战争和动乱越来越少，黄金地位越来越尴尬。
稳定的财富仓库技术创造财富的源泉之一（资产型财富仓库），也是财富创造的重要动力，同时还是财富与文明的沉淀地（收藏品财富仓库）。
我国强调节俭和平均主义的思潮妨碍了豪宅市场和奢侈品市场的正常发育。
其实，政府和普通人需要节俭，但富人没有必要节俭。与其让富人的钱存在银行，不如让富人奢侈消费，把货币流动到社会中，惠及大众。
暴力手段劫富济贫，高额征税方式劫富济贫会导致有钱人逃离这个地区，不在这里生产生活消费，这样，政府更加收不到税，社会的创造力也会下降。
搞市场经济最怕是掌握巨大权力和资源的、对无产阶级过度迎合的民粹派。

《穷思维 富思维》的笔记-第30页 - 各个章节

　A时间定律：生命不过是一个时间的旅程，每个人的人生都是个时间单元，因此，时间成本才是人生最大的成本。做时间的主人，你才能成为财富的主人。很多人只做无谓的等待，把希望寄托在别人身上，这是最大的愚蠢。
　　B财富三足鼎：自由是财富之父，时间是财富之母，人是财富之根。传统的土地是财富之母，但在信息经济和信用经济时代，人才是根本的依据和目的。
　　梅德韦杰夫参选2012年俄罗斯总统的纲领是：“过去，俄国需要自由；如今，俄国仍然需要自由……我们不能在旧思维上建立新国家。……一个国家，最好的投资是自由和法治，以及对于人类尊严的敬意。”自由重若生命，对国家如此，对个人亦如此。
　　中国人为什么那么贱，每每将一切寄托于“千德万能”的行政监管和无尽的福利等待，把自由看得轻于鸿毛，结果总是通往奴役和贫穷之路。殊不知，财富和幸福都是自由的副产品。
　　C财富的流向定律：人和财富总是往钱价高、人价高、物价楼价高的方向跑。此之谓现代版的“人往高处走，水往低处流”。
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《穷思维 富思维》的笔记-第153页 - 告别楼市乌托邦强制

乌托邦，免费的午餐与福利主义
人们一直把高房价归结于行政控制资源，土地财政，土地垄断，归结于炒房团，归结于开发商等种种似是而非的原因，其实最根本的只有一条：人聚财聚，人散财散。日本东京，英国伦敦，美国大城市圈乃至印度孟买，越南河内，胡志明市等大都市，不论怎样的行政，财政，土地和经济社会制度，这些地方的房价一律高不可攀，高到年轻人根本不去想。
小城市的房价低，你为什么不愿意去？甘肃玉门房价100元，你为什么不愿意买？很多人，既要享受大城市带来的平等，自由，机会和诱惑，又不愿意承受大城市代理的压力，于是呼吁救世主。历史上一切呼吁救世主的人，最终都将迎来奴隶主。
P157
自由比福利重要十倍
在一个贫富差距很大的国家，呼唤福利主义，天生具有一种政治正确和道德优越感，仿佛那就代表了劳苦大众的利益。
但天下没有免费的午餐。例如，你从保障房中获得的看得见的“好处”，加上分配过程中的寻租和各种行政成本，最后肯定是在另一些你未必看得见的地方由你买了单。
2012年3月27日《人民日报》发文称：“探讨医疗模式的核心不在于是否免费，而是如何兼顾公平和效率”。文章认为，全民免费医疗只能是一种理想状态，看病用药必然产生费用，这笔费用不是个人承担，就是财政买单。即使是财政买单的“免费医疗”，财政的钱也是来自于针对国民的税收。这个报道很快成为各界关注的焦点。
应该说，这是一个常识的回归。但这样的常识似乎远离我们已经太久了。在很长时间的语境里，在某种“主义”的旗号下，很多人似乎成了这样的一种集体无意思，认为国家提供免费医疗、免费住房、免费教育是理所当然的。但很多人似乎不知道，天下没有免费的午餐，国家及其代理人——政府本身并不创造财富，国家提供给公民的一切免费用品，其代价和费用都及其高昂——所有的费用来自税收，税收需要额外成本，税收过程中也会产生寻租和腐败。“免费分配”时也需要巨额行政成本，分配过程中也会产生寻租和腐败。“免费”的东西越多，政府及其公务员的权力越大，寻租和腐败的空间也越大，反腐败的成本也越高。最后结果可能是：免费提供民众1元钱的福利，可能耗去社会10元钱的成本！
有人说：免费医疗是可以实现的，只要能防止资源浪费太多，保证服务效果，减少三公浪费，提高财政效率效益。但持有此论者恰恰忘了，他的所谓“只要“如何如何，是实实在在的乌托邦理想设计，只在天上有，却在人间无。现实中你无从监督制约贪污和浪费，权力的支配权含金量越大，越无从监督与制约。不能把政府和官员当神，他们是必要的恶，而不是必然的善。
从某种意义上说，从”免费医疗“入手，重新普及”天下没有免费的午餐“的常识，丝毫不亚于一场思想解放运动。须知，重提这样的常识并不容易。
请全面检视一下我们的福利政策：我们的医保多数人在缴费，80%的费用花在了机关人员身上；机关人员一分钱养老保险都不用交，退休后却拿的比交了养老保险的人多几倍。

《穷思维 富思维》的笔记-第235页 - 第十章

很对人不知道，时间成本是人生最大的资本，理财方面亦如是，尤其在这个通胀年代。