就想有一间自己的公寓

作者简介

《就想有一间自己的公寓:平民理财天后教你聪明买房》我们为什么要买房？房子不仅可以带来安全感，也是女人独立的表现。现实不是童话故事，与其等待王子出现，不如让自己先成为公主。女人无论在婚前还是婚后都要做到经济独立，为了过上更幸福的生活，就更应该拥有强有力的经济支柱，以应付未来人生中的各种“危机”。

无论你是否有经济能力，从现在起就开始为买房作打算吧，趁早省钱、精明理财，提早一步成为小富婆，拥有自己温暖的家！

书籍目录

序言房子代表女人对自己人生负责的态度

Part 1女人可以不结婚，但一定要买房

结婚并不能解决所有问题

为了应对我们生活中的“危机”

房产可以让你轻而易举拥有千万资产

独自生活更要买房

筹集资金买房，而不是浪费金钱办婚礼

Part 2 买房第一步：想清禁，问清禁

制订计划必须遵守六问原则：5W1H

为谁买房？——Who

为什么要买房？——Why

要买什么样的房子？——What

什么时候最适合买房？——when

应该在哪儿买房？——Where

要怎么买房？——How

Part 3买房第二步：开源节流，筹集资金

“节约”、“储蓄”、“投资”三把抓

要明确筹集资金的目标、期限、方法和数额

节约要点1：不珍惜5元钱的人，不会了解500万元的价值

节约要点2：制作家庭收支账簿

节约要点3：20种方法帮你节省生活中白白流失的钱财

储蓄要点1：先储蓄后消费，储蓄率力求达到70％

储蓄要点2：先比较利率，再选择定期还是活期

储蓄要点3：选择适合自己的存款方式

投资要点1：为了提高自己的身价，要留有剩余资金

投资要点2：选择适合自己的投资产品

投资要点3：每6个月或1年接受一次理财咨询

Part 4买房第三步：信息越丰富，出手越精准

如何购买适合自己的优质房产？

买房是理财的第一步

打算添丁吗？按照买第二套房的标准买第一套房

编辑推荐

《就想有一间自己的公寓:平民理财天后教你聪明买房》让你越读越清醒，早日买到经济又适用的房子！买房很重要，买到经济又适用的房子更重要！《就想有一间自己的公寓:平民理财天后教你聪明买房》让你越读越清醒，提前住上属于自己的温暖小窝。《就想有一间自己的公寓:平民理财天后教你聪明买房》提醒我们在纷繁浮躁的社会中不要等，也不要说“现在还没有能力”这种话，要赶紧行动起来，早点过上舒服的日子，早点安心。理财天后ING语：•为了让自己、家人过上安定的生活，必须要买房子。•与所谓的婚姻保障相比，能够自由地生活，即使独自生活也能从容应对各种危机，这种独立的经济能力对女人来说更加重要。•真的能在租的房子里舒舒服服地生活吗？这只是个美丽的误会！•买房时如果让女方做主，通常买到的房子更有投资价值。•购物是女性的专长，男人就算看到房子的外形，也不会欣赏，更不会展开联想，只会专注于计算各种数据。

前言

房子代表女人对自己人生负责的态度似乎人人都做过富翁梦，过上幸福、富裕的生活是所有人的梦想。这并不是因为大家都贪财，而是因为人人都想彻底摆脱金钱的束缚，实现“最大程度的自由”。而且，追求财富是“上天赋予人类的追求”。千千万万人之中，真正称得上富翁的少之又少。只有正确把握财富方向的人，才能汇聚财富。摇摆不定、彷徨徘徊的人没有明确的追求，也就没有吸引财富的力量。很多人做着“一夜暴富”的美梦，砸锅卖铁，把全部身家都扔到股市投资中，结果，美梦没能成真，却深陷梦魇无法自拔。这告诉我们一定要认清现实，靠投资股票变成富翁的人，与投资大军的整体人数相比，简直少得可怜。那么，怎样才能成为富翁呢？不对，应该换一种问法：最快的致富方法是什么？储蓄？找个好工作？购置房产？股市？地产？都没错。但是，你知道吗，世界顶级富豪们的首选是“购置房产”。你也想成为富翁吗？什么方法能帮助你最快实现梦想？还不知道该怎么做吗？赶紧购置房产吧！抓紧时间买房子吧！买房是跨向富翁世界的第一道门，也是帮你实现财富梦想的捷径。你或许会有这样的疑问：“一定要买房子吗？生不带来，死不带去，一辈子租房不也能过日子吗？现在不是有很多出租房源等着我们挑选吗？”但是，租房过日子的幻想，早在1998年就宣告破灭了。以韩国为例，当时，韩国国内的经济很不景气，韩国老百姓们甚至认为，三代人拼死拼活工作一辈子，都很难买得起一套房子。金融危机过后，韩国国内的报纸和广播还在大力宣传要“开启一生租房过日子的新时代”，各大媒体充斥着房屋租金跌落的报道，这使得当时的韩国国民普遍认为房子应该是“租”的，而不是“买”的。但目前看来，报纸中宣称的那个美好时代，并没有出现。当初那些预测房屋租金会跌落的专家们，不仅没有用实际行动证明他们的言论，反而自己去购置房屋，等待升值。你是否考虑过，为什么要购置房产呢？敏惠也觉得一辈子靠月租房或年租房过日子挺好，她认为政府为市民准备的廉租房是个不错的选择，觉得自己没必要非得买房子，况且目前也没有这个经济能力。可是，政府为市民建造的廉租房申请条件非常严格，办理过程也很漫长。而月租房的租金又实在高得离谱。有些人觉得买房还贷让人不堪重负，可是租房的费用也越来越让人无力承担。我对敏惠说：“不管是廉租房、年租房还是月租房，说白了都是为房东做嫁衣。”我们俩为这事儿争论了两个多小时，最终我说服了敏惠。但她还是没有完全放弃对廉租房的幻想。敏惠整天给别人卖力工作，辛辛苦苦换来的血汗钱还没在手里焐热乎就交给房东和中介了，她却丝毫没意识到自己的财产正在白白流失。几个月后我又见到敏惠。她说现在房价和租金天天都跟吃了兴奋剂似的，实在看不下去，必须得买房了。房租说涨就涨，根本无法一下子拿出那么多钱交一年的房租，就算跟房东抗议也于事无补。如果要搬家，墙壁、屋顶、卫浴这些地方都要一一检查，破损太严重就得自己掏腰包修理、整顿，搬家的时候什么也拿不走，简直是在白白浪费。虽然敏惠一直认为没必要买房，但想起这些也觉得不值。每次和她见面，满嘴念叨的都是房子。敏惠还真不是个例。很多人都会坚定地说：“没必要去买房。”“我没有钱。”“不但要花钱买房，还得向政府交税。”“与其买套房在那儿摆着，还不如拿那笔钱去作别的投资呢，收益率更高。”“买房多麻烦啊，各种烦琐的手续想起来我就头疼。到日子交租金多省事。”“前途不明朗，收入不稳定，等一切步入正轨再说。”“买房是男人的事，女人为什么要买房？”你还有其他理由吗？这些根本不是什么理由，只能说是借口，现在我就给你一一戳穿。第一，即使现在没钱，也要买房。每月的房租是纯粹性的支出，一年算下来也不是笔小数目，到头来一片砖瓦都没换回来，等于白白扔掉了，也相当于放弃财产增值的机会。一旦决定买房，就有了生活的目标，你自然会懂得节约、攒钱，真行动起来就会发现凑首付款根本用不了多长时间。而且，如果有能力承受首付款并偿还贷款，你就自然会勒紧裤腰带过日子。在这个过程中，向银行支付贷款其实等于往自己的户头储蓄。不要再拿没钱当借口了。即使钱不多，也别再费心思找借口了，赶紧根据自己的实际情况，挑选一套相对满意的房子，为明天的好生活投资吧。第二，诚然，买房时会产生契税、个人所得税、印花税、公证费等各种貌似无谓的开销，要交纳的医保、社保、养老保险等费用也会随之增加，也就是说，买完房子后一段时间内，生活压力会很大。但是房子能给自己和家人带来安全感，能让生活变得更加安稳舒适。因此，不要把注意力过多集中在要支付的各种税金上，不要过分关注那些对自己财产的增值没有意义的事情。就算不买房，房租、搬家费和其他相关费用也不少。退一步讲，抛开经济损失不谈，你真的想永远住着不属于自己的房子，每天过着惶恐不安的日子吗？第三，你是不是觉得购置房产没有其他投资收益率高？月租房界的帝王比尔•林奇曾经说过这样一句话：“不要在连房子都没有的时候投资股票！”一定要在买了房子之后，才能进行投资。在投资过程中，成功不能排在第一位，首要目标应该是购置房屋作为基石和后盾。第四，嫌麻烦？其实，买房子根本不麻烦，它非常简单。就像平时购买日常用品一样，根据自己的经济能力，挑选适合自己的商品就行了。租房住真的更省心吗？绝对不是！所谓租房，就是不管你自己乐不乐意，只要房东一句话，住得多安稳你都得走。自己的生活完全由别人支配，你的权利只是在漂泊中选择临时落脚点。你愿意让别人左右你和家人的命运吗？第五，如果因为事业和前途还不明朗，暂时不打算买房子，那么恐怕这辈子都买不上房子了。不能确定的未来和触手可及的现在有什么关系吗？第六，这也是我写这本书最重要的理由。如果女同胞们心里还有“不是男人来买房子吗”这种想法，对买房的事漠不关心，那么，说你无视自己的人生都不为过。凭什么女人就不能买房子呢？我倒觉得，买房对女人来说更加重要。不管是没结婚的单身女人，还是结了婚的主妇，或是回归单身的女性朋友，买房对任何女人来说都很重要。为什么女人要买房呢？因为结婚解决不了所有问题。如今，退休年龄比过去提前了，能端一辈子的“铁饭碗”早就没有了。社会在发展，女人能工作的时间却越来越短。另外，女人比男人的平均寿命长，这就是说，终有一日，大部分女人要面临独自生存的“困境”。既然男人不能守护女人的未来，女人就应该为自己的将来作打算。虽然当今社会，妇女的地位有了大幅提升，但对女性来说，特别是未婚女性，在社会上生存，还是会遇到重重障碍。对女人来说，房产不仅可以带来安全感，同时也是经济独立的表现。话虽如此，但并非所有的房子都有这样的价值。这本书就是想告诉广大有买房打算的女性朋友们，如何做出明智的选择，买到既能带来安全感又有经济价值的房子。如果能掌握书中介绍的六问原则，分析出自己需要什么样的房子，学会筹集资金的方法，懂得如何将理论用于实践，那么不管是谁，都能买到称心如意的房子。

内容概要

作者：石晶莹 （韩国）天明天明，现年33岁。童年时，天明因父亲生意破产，没有属于自己的房子，一直随家人辗转于各种出租房，经历了不少心酸事。天明在很小的时候就深刻地了解到房子的重要性，对购房这件事比其他人更敏感，愿望更强烈。天明对攒钱、筹钱、赚钱兴趣浓厚，但始终认为最佳的理财方式还是买房。她专门批判了那种认为“买房是男人的责任”的传统观念，女人不仅在买房这方面的天赋比男人更具优势，经常购物的女人们，只要拿出购物时的那种挑剔劲，肯定会买到最上乘的好房子。目前天明在韩国知名理财杂志专栏中担任作家，受到无数女性的追捧。石晶莹，30岁，女，毕业于中国某重点大学，在国内一线房产媒体有近10年实战经验，并在相关杂志发表多篇时尚、理财及社科类文章。22岁因为追求梦想而来到中国首都北京，成为北漂一族。在居住北京的5年里，有3年的租房经历，既碰到过无理房东的坑蒙拐骗，也曾和无良中介据理力争；既经历过租住地下室看不到阳光的无望，也体会过急于租房而在深夜11点还在北京城里奔波的迷茫。后来机缘巧合进入房地产一线媒体，通过自己的钻研以及整合房地产圈子里的有效资源，终于在结婚前挑选到了性价比高的房子，并最终通过转卖而获得第一桶金，获得更大的收益。

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章节摘录

版权页：   插图：   如果平时话费比较多，就通过预交话费或选择话费套餐的方式节约话费，打完电话一定要按下结束键。如果不按结束键，会在自动结束通话之前多交几秒钟的话费。如果家里有固定电话或电脑，就尽量少用手机。 2.选择免手续费的银行。使用网上银行交易时，尽量避免产生大额汇款手续费，除非是特别紧急，否则尽量少在银行营业时间外存取或进行大额汇款交易。偶尔一次可能只有几元钱，最多也就50元，可是你一个月用个两三次，一年就会白白损失一两千元。有很多人没有意识到这一点，每年能扣缴好几千元的各种手续费。 3.要选用低耗能家电。如果电脑30分钟以上不用，就关掉电源。就算只是暂时不用，也要把显示器关掉。尽量少用遥控器不停地换台，这样也可以节约用电。与其看电视，不如培养自己聊天和看书的习惯。在使用高耗电的洗衣机和电熨斗时，尽量多积攒一些衣物后，一块儿洗完一起熨烫。使用节电型插座也很有必要。 4.在马桶和热水器上安装节水设施。最近，只要提出申请，有些居委会就会为住户免费安装节水装置，这是政府提倡节能环保的重要举措。在马桶水箱中放入注水的塑料瓶或瓷砖就能减少马桶的用水量。在洗碗、洗澡、洗头以及洗少量的衣物时，应该养成用盆子接水洗涤的习惯。我就一直在用这种方法，根据我自己的切身体验，在耗水较多的夏天，一个月就能节省25元左右的水费。 5.吃多少东西就买多少。很多独自居住的单身女性经常会没有计划地冲动消费，很多食物摸都没摸过，过了保质期之后只能扔进垃圾箱。把这周要吃的东西记录下来，贴在冰箱上。养成根据现有食材做出可口饭菜的好习惯。这样不仅可以节省食品方面的花销，还能减少浪费。如果冰箱只装1／3的食物，把温度调节到适当的档位，这样也能有效地省电。 6.不算太远的路就走着去。果要去的地方公共交通不太方便，走路又觉得有点儿远，大多数人会选择乘坐出租车。他们认为，出租车的起步价也不贵，又可以直接到达，何乐而不为呢？如果面对这种情况，不坐出租车而是选择步行会怎么样呢？有些人平时运动量本来就不足，把这段行走当作锻炼身体不是很好吗？没有必要特意花钱去健身房锻炼，把走路当成运动，养成这种习惯不是更好吗？只要走走路就能节省许多不必要的支出，比如减肥的费用、维护健康的医药费等，细算起来也很惊人。

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