房地产经纪基础

作者简介

本书严格按照房地产经纪人协理从业资格考试大纲编写，全面系统地介绍了房地产经纪工作所需要的房地产基本知识、房地产基本制度、建筑与城市规划、房地产相关法律、房地产交易、房地产市场调查、房地产经纪业务、房地产经纪人员的基本要求等。全书知识面广，体系完善，不仅有房地产经纪协理从业资格考试所要求的内容，而且包括了房地产经纪人协理从事经纪工作应具备各种技能和相关知识，是房地产经纪人协理的一本必备教材。

书籍目录

上卷　 房地产基础知识第一章　房地产与房地产业　3第一节　房地产及其相关概念　3第二节　房地产的特性　5第三节　房地产的分类　8第四节　房地产业及其相关概念　10第五节　房地产业的地位和作用　12第六节　我国房地产业的发展历程　13第二章　房地产产权　18第一节　房地产产权类型及其权能　18第二节　房地产所有权类型　20第三节　土地使用权　28第四节　租赁权　33第五节　抵押权　35第六节　典权　35第七节　地役权　36第八节　地上权　36第九节　相邻权关系　37第三章　土地所有制　41第一节　行土地所有制的特点　41第二节　土地国家所有制度　46第三节　现行土地集体所有制　55第四章　城市土地使用制度　65第一节　国有土地有偿使用　65第二节　国有土地使用权划拨　74第三节　国有土地使用权的收回　76第五章　城镇住房制度改革　78第一节　我国房屋制度的现状　78第二节　城镇住房制度改革的过程　82第三节　城镇住房供应体系　84第四节　经济适用住房政策　85第五节　公有住房出售和再转让政策　90第六章　建筑基本知识　97第一节　建筑物的主要种类　97第二节　建筑物的组成与构造　100第三节　建筑设备的主要种类　105第四节　常用建筑材料　113第五节　建筑识图　118　第七章　房地产面积基本知识　125第一节　房地产面积的有关概念　125第二节　房屋建筑面积的计算　129第三节　共有建筑面积的分摊与套面积的计算　135第八章　城市规划基本知识　141第一节　城市规划的概念　141第二节　城市规划常用术语和指标　146第三节　城市用地评价　148第四节　城市规划编制　152第五节　城市居住区规划设计　159第九章　环境基本知识　167第一节　环境的有关概念　167第二节　环境污染　170第三节　室内环境质量　181第十章　 法律概述　186第一节　法律的概念　186第二节　法律的作用　187第三节　法律的分类　189第四节　中国现行法律的渊源与效力层次　190第十一章　 房地产的主要法律法规　193第一节　城市房地产管理法　193第二节　土地管理法　198第三节　城市规划法　204第四节　房地产开发经营管理条例　207第五节　物业管理条例　211第六节　城市房地产中介服务管理规定　217第十二章　与房地产有关的法律　221第一节　民法　221第二节　合同法　229第三节　消费者权益保护法　235第四节　反不正当竞争法　239下卷　房地产经纪基础第十三章　房地产经纪概述　245第一节　经纪的有关概念　245第二节　房地产经纪的有关概念　249第三节　房地产经纪的特点与作用　251第四节　房地产经纪的产生与发展　253第十四章　房地产经纪人员的职业资格制度　257第一节　房地产经纪人员的职业资格的种类　257第二节　房地产经纪人员职业资格考试　259第三节　房地产经纪人员职业资格注册　260第十五章　房地产经纪人员的权利与义务　263第一节　房地产经纪人的权利与义务　263第二节　房地产经纪人协理的权利与义务　266第十六章　房地产经纪人员的基本要求　269第一节　房地产经纪人员的职业道德　269第二节　房地产经纪人员的知识结构　274第三节　房地产经纪人员的职业技能　280第四节　房地产经纪人员的心理素质　282第五节　房地产经纪人员的礼仪休养　284第十七章　房地产市场　290第一节　房地产市场的概念　290第二节　房地产市场的特点　292第三节　房地产市场的分类　294第十八章　房地产交易的有关概念　298第一节　房地产交易的概念　298第二节　房地产转让的概念　299第三节　房屋租赁的概念　305第四节　房地产抵押的概念　308第五节　房地产广告　313第十九章　房地产交易的基本流程　316第一节　房地产转让的基本流程　316第二节　房屋租赁的基本流程　322第三节　房地产抵押的基本流程　324第二十章　房地产交易合同　328第一节　合同的概念和基本规定　328第二节　房地产转让合同　331第三节　房地产租赁合同　340第四节　借款合同和房地产抵押合同　346第二十一章　房地产价格、租金和税费　361第一节　房地产价格　361第二节　房地产租金　367第三节　房地产税收　368第四节　房地产交易和使用中的收费　375第二十二章　房地产权属登记发证　380第一节　房地产权属登记概述　380第二节　土地权属登记　384第三节　房屋权属登记　387第四节　房地产权属证书　390第二十三章　房地产市场调查概述　395第一节　房地产调查的概念及作用　395第二节　房地产市场调研的原则　396第三节　房地产市场调研的程序　398第二十四章　 房地产市场调查的内容　402第一节　房地产市场调查的内容　402第二节　房地产住宅市场调查的内容　406第三节　房地产写字楼调查的内容　408第四节　房地产商铺调查的内容　409第五节　房地产开发项目调查的内容　410第六节　房地产开发市场调的内容　410第二十五章　房地产市场调查的方式方法　412第一节　房地产市场调研的方式　412第二节　房地产市场调研的方法　416第二十六章　房地产经纪业务的内容　421第一节　房地产居间业务的主要类型　421第二节　房地产代理业务的主要类型　422第三节　房地产的房源管理　423第四节　房地产的客源管理　430第二十七章　 房地产经纪业务的基本流程　439第一节　房地产居间业务的基本流程　439第二节　房地产代理业务的基本流程　441第三节　个人住房贷款、担保及保险　445第四节　个人住房贷款　446第二十八章　房地产经纪合同　454第一节　房地产经纪合同概述　454第二节　房地产居间合同　455第三节　房地产代理合同　456第四节　房地产信托(行纪)合同　458第二十九章　房地产经纪业务的促成　461第一节　影响房地产经纪业务成交的因素　461第二节　房地产经纪业务中的客户接待技巧　467第三节　房地产经纪业务的促成技巧　469第三十章　　房地产经纪服务费　474第一节　房地产经纪服务费用的概念而与标准　474第二节　房地产经纪服务费用的收取　479第三节　房地产经纪服务收费的管理　484附录1　上海市房地产经纪合同范本　490附录2　居间合同样本　493附录3　代理销售合同范本　496附录4　中介服务收费管理办法　499附录5　城市房地产中介服务管理规定　503附录6　房地产经纪人员职业资格制度暂行办法　507附录7　房地产经纪人执业资格考试实施办法　511附录8　国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知　513参考文献　515

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