《新兴市场房地产投资》书评

粗线条的简介书

本书内容紧紧围绕书名圈定的论述范围：新兴市场房地产投资。作者选择了中国、印度、巴西作为详细论述的新兴市场。框架清晰。从面积、人口、经济总量等描述一个新兴市场的经济概况，多数时候也提到了经济政策、资本、人力资源等。然后从市场增长率、行业潜力、产品线的广度、竞争者的数量、进入和退出的难易程度、技术和生产力等维度来支撑作者认为的这些市场是新兴市场的观点。关于房地产市场，精细化地论述了写字楼、住宅、零售物业、工业物业和酒店在这些新兴市场内的已有发展和潜力的远观。脉络非常清晰，但在这样的容量下算是做到了粗线条的简介。毕竟每一个新兴市场几乎都可以单独成书。作者在分析何以这些是新兴市场的时候，谈到了一点”进入和退出的难易程度“。这个观点比较特别，也很重要。投资新兴市场，不仅仅考虑进入的成本，也考虑到退出的成本。成本包括时间成本、资金成本、人力成本等，作者没有展开论述。这让我联想到近日宗庆后持续娃哈哈的多元化战略投资白酒的一则消息。虽然现在是很多白酒企业纷纷退出市场，甚至认为在压缩公务消费的环境下白酒市场会持续走低，而宗庆后先生认为中国有很深的酒文化。他的投资自然有先天的规模优势、资本优势和渠道优势。值得注意的是，他寻找了一家业已成熟的白酒企业进行合作，以80%的控股权，调动起娃哈哈的品牌优势来经营白酒生意。这一好处是，这桩白酒生意的退出的成本相对很低。酒，原本就有上千吨的窖藏酒，而渠道，娃哈哈自有成体系和规模的渠道。联合之后需要做的就是，把两者嫁接。这样无论进入市场还是退出市场的成本都很低。而这一点的提出，对于新兴市场房地产投资，也是本书的亮点！