物业管理法规

作者简介

《物业管理法规(第2版)》是东北财经大学出版社“21世纪高职高专精品教材·房地产类”系列教材中的一本。它是为物业管理专业的学生学习掌握我国物业管理法规而编写的，也可供物业管理从业人员培训、学习、参考之用。

书籍目录

第1章物　业管理法规概论　　
　学习目标　　
　引例　　
　1．1　物业与物业管理　　
　1．2　物业管理立法　　
　本章小结　　
　关键概念　　
　基础知识练习　
第2章　物业权属法律制度
　学习目标　　
　引例　　
　2．1　物权　
　2．2　所有权　　
　2．3　物业相邻权　　
　2．4　用益物权　
　2．5　物业权属登记制度　
　本章小结　
　关键概念　
　基础知识练习　　
　实践操作训练　　
第3章　物业管理法律关系　
　学习目标　
　引例　　
　3．1　物业管理法律关系概述
　3．2　物业管理法律关系的构成
　3．3　物业管理法律事实　
　本章小结　　
　关键概念　
　基础知识练习　
　实践操作训练　　
第4章　物业管理法律责任
　学习目标　　
　引例　　
　4．1　　物业管理法律责任概述　　
　4．2　物业管理民事法律责任　
　4．3　物业管理行政法律责任　
　4．4　物业管理刑事法律责任
　本章小结
　关键概念　　
　基础知识练习　　
　实践操作训练　　
第5章　物业服务企业
　学习目标　　
　引例　　
　5．1　物业服务企业概述　　
　5．2　物业服务企业的资质管理　　
　5．3　物业服务企业的权利和义务　
　本章小结　　
　关键概念　　
　基础知识练习
　实践操作训练　　
第6章　业主自治管理　
　学习目标　
　引例　
　6．1　业主　
　6．2　业主大会的性质和地位　　
　6．3　业主委员会的性质和地位　　
　6．4　业主约束　　
　本章小结　　
　关键概念　　
　基础知识练习　　
　实践操作训练　　
第7章　物业管理招标投标
　学习目标　　
　引例　
　……　

章节摘录

　　王先生于2008年国庆节，在某小区购入房屋一套，并于当月入住。不久，王先生就感觉很不方便，如进出小区要出示业主证，自行车必须停放在指定地方，被子也不能在小区空地上随意晾晒，音响声大保安也要干预。王先生认为，物业管理就是在原来的房产管理上增加点内容，比如扫扫地、浇浇花、看看门，物业管理公司是业主聘请来为业主服务的，为什么却又处处管理着自己？　　问：1）物业管理到底是管理还是服务？　　2）物业管理公司的做法是否违背物业管理宗旨？　　2）物业管理的内容　　物业管理属于第三产业中的服务行业，具体的管理服务内容和范围相当广泛，且随着行业的发展不断丰富和创新。物业管理是一种综合的经营型管理服务，融管理、经营于服务之中。按服务性质和提供服务的方式，物业管理的内容可作如下分类：　　（1）基本业务　　基本业务是指物业管理中面向所有业主、使用人提供的最基本的管理和服务工作，内容通常在物业服务合同中作具体约定，目的是为了保证物业的完好与正常使用，维持人们正常生活、工作的秩序和物业良好的环境。以住宅小区的物业管理为例，常规性的公共服务大致包括以下内容：①房屋管理服务；②房屋装修管理服务；③物业共用设施设备管理服务；④环境清洁卫生管理服务；⑤绿化管理服务；⑥安全管理服务；⑦文化、娱乐服务。 　　……

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